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东亚环球 外期管家 房地产去杠杆,联手互联网企业算一招

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  • 发布时间: 2017-11-21 11:45:05
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互联网企业和房地产行业正在产生越来越多的交集。

  11月7日,中国恒大发布公告,苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全?#39318;?#20844;司南京润恒将向恒大地产战略投 资200亿元,恒大地产增资扩股完成后,南京润恒将持有其4.70%的股份。今年8月,阿里巴巴与杭州市政府签订协议,共同打造全国首 个“智慧住房租赁?#25945;ā薄?#20140;东紧随其后,10月中标北京租房监管?#25945;?#39033;目,在电 商?#25945;ā?#21334;房”。

  两个造富行业最明显的行业,过去的交集并不多,究其原因,一是行业创始人背景大相径庭,房地产企业需要处理各种各样复杂的地方关系,创始人往往有着鲜明的草莽气质,而互联网企业创始人往往更加年轻;二是行业边界十分清晰,过去都在自己的圈子里跑马圈地。

  这不是两个行业第一次融合。几年前“互联网 ”大潮兴起?#20445;?#21508;类“互联网 房地产”创业企业纷纷出现,但最?#25307;?#26524;一般。那时候的创业公司对房地产行业理解往往不够深刻,总希望通过补贴和融资快速占领市场,商业闭环没有完成。其实,房地产是典型的重资产低频消费行业,和互联网的玩法十分不一样。

  但这一次,房地产公司和互联网公司呈现巨头战略级的合作。原因何在?眼下,房地产行业正在洗牌,随着房产税呼声渐起,金融机构对资金涌入房地产市场再三念起紧箍咒。房地产公司纷纷尝试转型,?#29615;?#38754;布?#31181;?#36793;市场,围绕房地产进行配套建设;?#29615;?#38754;就是进行深远布局。

  随着市场发展,双方也?#21152;?#30456;互学习的动机。房地产公司往往是中央集权做派,但这几年,万科多次强调要向互联网公司学习,并和腾讯、小米等互联网公司达成了协议。而对互联网公司来说,随着业务边界凸显,网?#20303;?#23567;米等公司纷纷布局线下空间,自然有向房地产公司学习的意愿。

  两大行业深度融合的姿势很多。首先,随着国家大力推动租房,租售同权有可能逐渐落实,未来租房市场可能存在爆发性增长,租房是低频行为,互联网公司恰好拥有广泛的流量,适合介入房地产租赁。互联网思维的特征就是始终在线,有可能通过大数据和人工智能?#38469;酰?#24110;助消费者匹配到满意的房子。其次,可以一致瞄准“大文娱”。不管是马云、马化腾还是孙宏斌,都高调指出?#20309;?#26469;要布局内容,瞄准happiness。?#28909;?#24658;大和苏宁?#21152;?#36275;球队和电影院等产业,也?#21152;?#25151;地产置业的板块,未来是不是与合作商一起,在板块的资源?#27809;?#19978;下功夫?

  目前,房地产公司纷纷谋求去杠杆。这一次恒大进行增发,可?#26434;行?#22320;降低杠杆?#30465;?#20013;国房地产企业从来?#38469;?#39640;杠杆运行,负债率相对比?#32454;擼?#24658;大增资后,公司净负债率从2017年中期的240%急剧下降至151%,但?#24895;?#20110;100%。一旦国家的信贷政策变化,就会面临风险。相比之下,互联网公司的现金流比较充沛,成型的互联网公司,现金结算周期较短。也许在未来,房地产公司和互联网公司的股权合作将会增多。

  村上春树在小说中写道:“迷失的人迷失了,相逢的人会再相逢。”金融、房地产和互联网这三大高?#21483;?#19994;中,房地产自然地具有金融属性,互联网金融这几年高歌猛进,现在到了互联网行业和房地产发生化学?#20174;?#30340;时候了。

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